Eigen huis en hypotheek

Koopakte

De koopakte of koopovereenkomst is een schriftelijke afspraak tussen de verkoper en de koper van een huis. Daarin leggen zij vast dat het huis onder bepaalde voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum eigendom wordt van de koper.

Als de koper en verkoper zelf de koopakte opstellen (dus zonder tussenkomst van een notaris of erkende makelaar) zijn daarin vaak nog niet alle juridische haken en ogen, zoals bodemvervuiling, geregeld. En denk ook aan ontbindende voorwaarden. Bijvoorbeeld de afspraak dat u van uw koop af kan komen wanneer uw financiering niet binnen een bepaalde termijn rond heeft of wanneer u de vereiste huisvestingsvergunning niet krijgt.

Juist die aspecten kunnen aanleiding zijn om een huis wel of niet te kopen. Daarom is het belangrijk dat de notaris wordt ingeschakeld voordat een 'voorlopige' koopakte wordt ondertekend. Hij biedt de noodzakelijke deskundige begeleiding en advisering op juridisch gebied. De notaris houdt de belangen van alle partijen in de gaten.

De particuliere koper van een woning heeft drie dagen bedenktijd om alsnog van de koop af te zien. Als de notaris de koopakte opstelt, stelt hij vast op welk moment de bedenktijd aanvangt. Partijen kunnen dan achteraf niet meer van mening verschillen over de drie dagen termijn.

Volgens de wet kan de particuliere koper van een woning niet verplicht worden tot vooruitbetaling van de koopprijs. Wel kan de verkoper bedingen dat de koper ter verzekering van de nakoming van zijn verplichtingen een bedrag van maximaal 10% van de koopprijs in depot stort bij de notaris.

Leveringsakte

Om een huis in eigendom over te dragen, dient - na het tekenen van de (voorlopige) koopovereenkomst de juridische overdracht plaats te vinden bij de notaris. De notaris zorgt er voor dat u waar krijgt voor uw geld en controleert daarom alle zaken die nodig zijn voor een geldige eigendomsoverdracht. De notaris controleert onder meer de bevoegdheid tot overdracht van de verkoper, faillissement van de verkoper en overdracht vrij van hypotheken en beslagen. De notaris heeft daarvoor informatie nodig van onder meer de verkoper, de koper, de makelaar, de bank en de openbare registers, o.a. het kadaster. Na controle van al deze gegevens maakt de notaris het concept van de akte levering en de afrekening, en stuurt deze tijdig naar de betrokkenen. Op de afrekening staan alle relevante financiële gegevens. Direct na de overdracht wordt een afschrift van de akte ingeschreven bij het kadaster. Pas na een laatste controle (er moet eerst zekerheid worden verkregen dat de eigendom vrij en onbezwaard bij de koper terecht is gekomen) vindt de financiële afwikkeling plaats en wordt onder meer de koopprijs aan de verkoper uitgekeerd.

(Tweede) hypotheek

Bij de aankoop van een huis of bij verhoging van een hypotheek eist de bank (meer) zekerheid op het huis. Dit gebeurt door het verlenen van een recht van hypotheek op het huis. De bank krijgt daarmee o.a. voorrang op andere schuldeisers. Daardoor loopt de bank minder risico’s en kan u dus geld lenen onder gunstige voorwaarden. Als alle stukken door u zijn ingeleverd bij de bank en de offerte is ondertekend en akkoord bevonden, stuurt de bank een opdrachtbrief voor het maken van een hypotheekakte aan de notaris. Na controle van alle relevante gegevens verstuurt de notaris het ontwerp van de akte en de afrekening. De notaris controleert onder meer de bevoegdheid van de eigenaar van het huis om hypotheek te vestigen op het huis, faillissement van de eigenaar, vestigen van de hypotheek zonder beslagen. Na ondertekening van de akte wordt een afschrift van de akte ingeschreven bij het kadaster. Na een laatste controle vindt meteen de financiële afwikkeling plaats. De rente en de aan de hypotheek verbonden kosten zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting als de lening wordt gebruikt voor aankoop, verbouwing of onderhoud van de eigen woning.

Verdeling

Als echtgenoten gaan scheiden of als samenwoners hun relatie verbreken moet gemeenschappelijk vermogen worden verdeeld. Voor de verdeling van een huis of aandelen in een besloten vennootschap is inschakeling van de notaris verplicht. In de akte van verdeling worden de gemaakte afspraken vastgelegd en wordt bijvoorbeeld de toekomstige verhouding met de hypotheekbank geregeld. Als de ene partij een bedrag toekomt vanwege overbedeling van de andere partij, verloopt de betaling via de notaris.

Als echtgenoten in gemeenschap van goederen zijn gehuwd kan verdeling pas geschieden als de echtscheidingsbeschikking is ingeschreven in de registers van de Burgerlijke Stand.

Notariskantoor Bergen (L)

Siebengewaldseweg 9-11
5854 PA Bergen (L)
Telefoon: 0485-342840
Fax: 0485-342400
www.notariskantoorbergen.nl
info@notarisbergen.knb.nl

Postadres:
Postbus 44
5854 ZG Bergen (L)